房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.01.04)

單項選擇題
該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。
A.12
B.12.5
C.13
D.13.5
單項選擇題
列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。
A.商業(yè)用房
B.住宅
C.寫字樓
D.工業(yè)用房
單項選擇題
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為（）。
A.市場價值
B.投資價值
C.謹(jǐn)慎價值
D.在用價值
名詞解釋
建筑面積
答案：
指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和
單項選擇題
該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則其為保險目的評估的價值應(yīng)為（）。
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值
D.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值加上土地的價值
問答題
什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？
答案：資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...
問答題
北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價值評估報告（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運(yùn)會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進(jìn)行了評估。估價結(jié)果如下：一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積
答案：(1)在致委托方函中估價機(jī)構(gòu)落款處缺法人代表簽名、蓋章； (2)在估價結(jié)果報告中受托估價方中缺法人代表一項； (3)在估...
單項選擇題
下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。
A.居民收入增加
B.房產(chǎn)稅征收
C.人民幣升值
D.居民消費(fèi)價格指數(shù)上升
單項選擇題
2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費(fèi)，設(shè)此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。
A.P小于4100萬元
B.P等于4100萬元
C.P大于4100萬元
D.無法確定
問答題
某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？
答案：可能。主要有以下三種原因：一是物質(zhì)方面升值。是指建筑物在實體方面的多于正常的養(yǎng)護(hù)投入使房屋價值增加。比如在房屋平均正常維...

首頁

題庫

網(wǎng)課

在線模考

桌面端

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.01.04)

該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為（）。

建筑面積

該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則其為保險目的評估的價值應(yīng)為（）。

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費(fèi)，設(shè)此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.01.04)

該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為（）。

建筑面積

該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則其為保險目的評估的價值應(yīng)為（）。

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費(fèi)，設(shè)此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為（）。

該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則其為保險目的評估的價值應(yīng)為（）。

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費(fèi)，設(shè)此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？