房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.13)

問答題
對某新建成的寫字樓進行估價，估價人員掌握了在估價時點時的相關(guān)資料（見下表），并用收益法評估該寫字樓的市場價值。估價測算如下（節(jié)選）：1．年有效毛收入22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）2．年運營費用（1）年維修費用25000×2000×2%=1000000（元）（2）年管理費用年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040（元）（3）年營業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274（元）（4）年運營費用小計年運營費用=1000000+692040+725274=2417314（元）3．年凈收益年凈收益=1．項-2．項=13068000-2417314=10650686（元）4．估價結(jié)果
答案：1．年有效毛收入計算錯誤，物業(yè)管理費不應(yīng)計算。應(yīng)為： 22000×50×12×(1-10%)=11880000（元） 2...
問答題
某鎮(zhèn)房屋征收評估報告封面（略）致估價委托方函甲縣房屋征收辦公室：受貴辦的委托，我所派出以注冊房地產(chǎn)估價師××為項目負責人的評估工作組，遵循為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋價值的估價目的，對位于甲縣乙鎮(zhèn)丙、丁、戊三條街征收區(qū)域A、B段范圍內(nèi)的被征收房屋及該征收區(qū)域內(nèi)扣除國家收益后的出讓住宅用地使用權(quán)在價值時點為2011年11月10日的公開市場價格進行了評估。本次評估房屋共××戶（含公建房屋），被征收房屋總建筑面積44040.543m2?！斗课菡魇諞Q定公告》（甲縣建拆字［××］第××號）。本次評估被征收房屋所占宗地總面積30608.09m2。詳見估價結(jié)果一覽表。
答案：
單項選擇題
若該項目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是()
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
D.商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
問答題
影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些?
答案：(1)影響居住房地產(chǎn)區(qū)域因素主要有：交通條件;生活服務(wù)設(shè)施;教育配套設(shè)施;環(huán)境質(zhì)量：
(2)影響居住房地產(chǎn)個別...
問答題
北京某花園別墅拆遷補償價值評估報告（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進行了評估。估價結(jié)果如下：一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積
答案：(1)在致委托方函中估價機構(gòu)落款處缺法人代表簽名、蓋章； (2)在估價結(jié)果報告中受托估價方中缺法人代表一項； (3)在估...
單項選擇題
關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。
A.估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定
B.估價時點由估價目的決定
C.估價對象由委托人和估價目的決定
D.估價類型由估價師決定
單項選擇題
去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標志?，F(xiàn)在，該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是()。
A.小于4000萬元
B.等于4000萬元
C.等于4100萬元
D.大于4100萬元
單項選擇題
關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。
A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場
B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變
C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費
D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性
問答題
如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？
答案：承租人權(quán)益的價值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權(quán)益就有...
單項選擇題
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過（）途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)

首頁

題庫

網(wǎng)課

在線?？?/h3>

桌面端

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.13)

若該項目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是()

影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些?

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過（）途徑。

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.13)

若該項目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是()

影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些?

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過（）途徑。

若該項目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是()

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過（）途徑。