房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.04.29)

（指錯(cuò)題）某某市某工業(yè)綜合樓房地產(chǎn)拍賣價(jià)值評(píng)估報(bào)告封面估價(jià)項(xiàng)目名稱：××市××區(qū)××路66號(hào)綜合樓（地下室及地上一至十二層）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人：××人民法院房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊(cè)號(hào)：××××）×××（注冊(cè)號(hào)：××××）估價(jià)報(bào)告出具日期：×××××致估價(jià)委托人函、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（略）估價(jià)假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)條件（一）本次估價(jià)參考公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，但考慮到短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響，其拍賣底價(jià)可能會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)值。（二）本次估價(jià)基于以下概念：所稱估價(jià)，是指專業(yè)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格進(jìn)行估算、制定的活動(dòng)。所稱客觀合理價(jià)格，是指對(duì)應(yīng)于某種估價(jià)目的特定條件下形成或成立的正常價(jià)格，它能夠?yàn)楫?dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受，通?？陀^合理價(jià)格是指在公開市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格。公開市場(chǎng)，是指一個(gè)競爭性的市場(chǎng)，在該市場(chǎng)上交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較為充裕的時(shí)間，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性。同一估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的不同，估價(jià)依據(jù)及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，估價(jià)結(jié)果的客觀合理價(jià)格也會(huì)有所不同。本次價(jià)格評(píng)估，采用基于市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，但報(bào)告使用者需考慮短期強(qiáng)制處置等因素，估價(jià)對(duì)象拍賣價(jià)格可能會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)格。二、估價(jià)限制條件（一）本估價(jià)報(bào)告是為估價(jià)委托人拍賣估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考，若改變估價(jià)目的及使用條件需向本評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。（二）房地產(chǎn)拍賣底價(jià)由法院根據(jù)有關(guān)法規(guī)確定。

某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
請(qǐng)問：
1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告?
2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?