房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理章節(jié)練習(2019.12.27)

多項選擇題
下列關于內部收益率的表述中，不正確的有()。
A、內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B、內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
C、當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的
D、如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率
E、內部收益率越高，投資風險就越小
判斷題
工業(yè)物業(yè)投資只有開發(fā)一出售市場。（）
答案：錯誤
多項選擇題
房地產(chǎn)市場營銷因素調查包括的類型有()。
A.產(chǎn)品調查
B.價格調查
C.市場需求質量調查
D.分銷渠道調查
E.促銷策略調查
單項選擇題
關于預算，下列說法錯誤的是（）。
A.可以幫助物業(yè)服務企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況
B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)服務企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出
C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算
D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化
單項選擇題
建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜的工程約占0.2%～1.0%，該階段為()。
A、投資機會研究
B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究
D、項目的評估和決策
單項選擇題
從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。
A.投資
B.投機
C.信托
D.儲蓄
多項選擇題
下列各類土地中，屬于土地儲備范圍的是（）。
A.集體土地中的宅基地
B.依法收回的國有土地
C.依法收購的土地
D.依法行使優(yōu)先購買權取得的土地
E.其他依法取得的土地
判斷題
當承包商同時兼作開發(fā)商的角色時，其對房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤水平的要求與開發(fā)商相同。（）
答案：錯誤
多項選擇題
政府宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括（）。
A.土地供應政策
B.金融政策
C.誠信建設
D.稅收政策
E.加強產(chǎn)權管理
單項選擇題
在開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（）。
A.基準回收期
B.靜態(tài)投資回收期
C.項目開發(fā)期
D.項目銷售期

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