房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.07.29)

判斷題
收益法采用的凈收益是估價對象房地產(chǎn)的未來凈收益。（）
答案：正確
單項選擇題
某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，銷售稅費為300元/㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為（）元／㎡。
A.1840
B.2840
C.3000
D.3300
判斷題
計算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。（）
答案：正確
判斷題
收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。（）
答案：正確
判斷題
以點數(shù)表示的路線價便于測算，可避免由于幣值波動而引起的麻煩。（）
答案：正確
判斷題
估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責(zé)任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限；如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)和簽字的估價師要負(fù)責(zé)到底。（）
答案：正確
多項選擇題
物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個方面（）。
A.設(shè)備、設(shè)施陳舊
B.正常使用的磨損
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存
E.墻體坍塌
多項選擇題
期貨交易的付款方式有（）。
A.分期支付
B.現(xiàn)在一次付清
C.未來一次付清
D.用現(xiàn)金支付
E.轉(zhuǎn)賬支付
單項選擇題
在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。
A、估價目的
B、估價對象
C、估價時點
D、估價目的和估價對象
單項選擇題
搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的（）。
A.估價目的
B.估價方法
C.價格類型
D.時間長短

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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.07.29)

收益法采用的凈收益是估價對象房地產(chǎn)的未來凈收益。（）

計算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。（）

收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。（）

以點數(shù)表示的路線價便于測算，可避免由于幣值波動而引起的麻煩。（）

物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個方面（）。

期貨交易的付款方式有（）。

在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的（）。

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.07.29)

收益法采用的凈收益是估價對象房地產(chǎn)的未來凈收益。（）

計算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。（）

收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。（）

以點數(shù)表示的路線價便于測算，可避免由于幣值波動而引起的麻煩。（）

物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個方面（）。

期貨交易的付款方式有（）。

在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的（）。

收益法采用的凈收益是估價對象房地產(chǎn)的未來凈收益。（）

計算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。（）

收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。（）

以點數(shù)表示的路線價便于測算，可避免由于幣值波動而引起的麻煩。（）

期貨交易的付款方式有（）。

在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的（）。