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房地產估價師房地產開發(fā)經營與管理章節(jié)練習(2020.04.25)

單項選擇題
我國目前個人住房抵押貸款的利率采用的是（）。
A.固定利率
B.可調利率
C.固定利率或可調利率
D.固定利率和可調利率
多項選擇題
下列投資中屬于金融投資的有（）。
A.股票
B.保險
C.彩票投資
D.貨幣市場的存款
E.流動資產投資
判斷題
有些產品品牌差異明顯，但消費者并不愿花長時間來選擇和估價，而是不斷變換所購產品的品牌，這種購買行為稱為化解不協(xié)調購買行為。（）
答案：錯誤
單項選擇題
（）的影響，決定了開發(fā)商利用財務杠桿的有效性。
A.資本化率
B.容積率
C.租售價格
D.貸款利率
多項選擇題
剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關部門對該土地規(guī)定了()
A.地塊限制條件
B.法律法規(guī)限制
C.資源條件
D.社會條件
E.經濟條件
判斷題
零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總建筑面積為基礎計算的。（）
答案：錯誤
問答題
計算題：某開發(fā)商取得一房地產項目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡。已知樓面地價1280元/㎡，建造成本為4500元/㎡(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用)，其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的8%，貸款利率為17%，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為18000元/㎡，可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經營期為3年，購買土地使用權后即開工建設，地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內均勻投入，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
答案：(1)項目總開發(fā)價值：
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬元)
②銷...
單項選擇題
可行性研究的根本目的是()。
A.實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化
B.減少或避免投資政策的失誤
C.提高項目開發(fā)建設是經濟、社會和環(huán)境效益
D.以上都是
單項選擇題
估算房地產開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的()。
A.使用計劃
B.出租計劃
C.銷售計劃
D.租售計劃
單項選擇題
某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的()。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區(qū)性
D.復雜性

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