房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.10.08)

判斷題
房地價(jià)格又稱(chēng)房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，它往往等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)。（）
答案：正確
單項(xiàng)選擇題
為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全部由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣(mài)方、買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
單項(xiàng)選擇題
成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。
A.管理費(fèi)用
B.銷(xiāo)售費(fèi)用
C.開(kāi)發(fā)成本
D.銷(xiāo)售稅費(fèi)
判斷題
征地管理費(fèi)，是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。（）
答案：正確
單項(xiàng)選擇題
下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個(gè)別因素的是（）。
A.基礎(chǔ)設(shè)施
B.位置
C.土地形狀
D.規(guī)模
判斷題
路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。（）
答案：正確
多項(xiàng)選擇題
在明確估價(jià)對(duì)象時(shí)，估價(jià)人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價(jià)對(duì)象基本狀況的資料，如（）。
A.坐落位置、四至、面積
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.產(chǎn)權(quán)狀況
D.使用年限
E.照片
多項(xiàng)選擇題
收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。
A.毛租金乘數(shù)
B.利潤(rùn)乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷(xiāo)售收入乘數(shù)
E.總收益乘數(shù)
判斷題
估價(jià)原則是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)中所要堅(jiān)持的公平原則。（）
答案：錯(cuò)誤
判斷題
在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）
答案：錯(cuò)誤

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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.10.08)

房地價(jià)格又稱(chēng)房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，它往往等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)。（）

成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

征地管理費(fèi)，是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。（）

下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個(gè)別因素的是（）。

路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。（）

在明確估價(jià)對(duì)象時(shí)，估價(jià)人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價(jià)對(duì)象基本狀況的資料，如（）。

收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

估價(jià)原則是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)中所要堅(jiān)持的公平原則。（）

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）

房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.10.08)

房地價(jià)格又稱(chēng)房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，它往往等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)。（）

成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

征地管理費(fèi)，是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。（）

下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個(gè)別因素的是（）。

路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。（）

在明確估價(jià)對(duì)象時(shí)，估價(jià)人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價(jià)對(duì)象基本狀況的資料，如（）。

收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

估價(jià)原則是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)中所要堅(jiān)持的公平原則。（）

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）

房地價(jià)格又稱(chēng)房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，它往往等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)。（）

成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

征地管理費(fèi)，是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。（）

路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。（）

在明確估價(jià)對(duì)象時(shí)，估價(jià)人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價(jià)對(duì)象基本狀況的資料，如（）。

收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

估價(jià)原則是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)中所要堅(jiān)持的公平原則。（）

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）