00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.11)

判斷題
委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。
答案：正確
單項選擇題
比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。
A.類似房地產(chǎn)的交易
B.相同房地產(chǎn)的交易
C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的市場交易
單項選擇題
某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為（）年。
A.45
B.50
C.52
D.55
問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？
答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...
判斷題
非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產(chǎn)的市場價值作為追求的目標。
答案：錯誤
判斷題
供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。
答案：錯誤
判斷題
折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。
答案：正確
單項選擇題
按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。
A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
單項選擇題
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于2001年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為（）。
A.5000萬元
B.4500萬元
C.4455萬元
D.4400萬元
單項選擇題
某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。
A.100
B.80
C.30
D.20

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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.11)

委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產(chǎn)的市場價值作為追求的目標。

供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。

折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。

按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.11)

委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產(chǎn)的市場價值作為追求的目標。

供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。

折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。

按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。

委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產(chǎn)的市場價值作為追求的目標。

供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。

按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。