單項(xiàng)選擇題

被評(píng)估企業(yè)擁有H公司面值共90萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%，評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，H公司每年只把稅務(wù)局后的80%用于股利分配，另20%用地H公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，H公司有很強(qiáng)的發(fā)展后動(dòng)，公司股本利潤(rùn)率保持15%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12%，如運(yùn)用經(jīng)利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的H公司股票，其評(píng)估值最有可能是（）。

A.900000元
B.1000000元
C.750000元
D.600000元

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問(wèn)答題

【案例分析題】

某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m2，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m2，14層，每層500m2，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m2，住宅2000元/m2，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。

若某企業(yè)與甲企業(yè)均同意以評(píng)估結(jié)果確認(rèn)土地價(jià)值，請(qǐng)分別為這兩個(gè)企業(yè)編制會(huì)計(jì)分錄。（設(shè)某企業(yè)原土地使用權(quán)賬面價(jià)值300萬(wàn)元。）
答案：

問(wèn)答題

【案例分析題】

某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m2，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m2，14層，每層500m2，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m2，住宅2000元/m2，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。

運(yùn)用折線方法，以預(yù)期開(kāi)發(fā)對(duì)該待開(kāi)發(fā)的熟地進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算其熟地評(píng)估價(jià)值。
答案： 預(yù)期開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估
①總收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+1...
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