多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，但與購(gòu)房簽署了商品房預(yù)售合同，法律效力是（）。

A.無(wú)效
B.有效
C.部分有效
D.起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效

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