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問答題

【計(jì)算題】某被評估企業(yè)的年凈利潤為2100萬元，評估時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)市場上同類企業(yè)的平均市盈率為20倍，求該企業(yè)的整體資產(chǎn)評估價(jià)值。

答案：企業(yè)的整體資產(chǎn)評估價(jià)值=被評估資產(chǎn)（企業(yè)）的收益額×參照資產(chǎn)（企業(yè)）的市盈率
=2100×20
=4...

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【計(jì)算題】某一評估基準(zhǔn)日的商品住宅的成本市價(jià)比率為150%，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為30萬元，求其市場價(jià)值。

答案：

資產(chǎn)評估價(jià)值=30×150%=45（萬元）

【計(jì)算題】某參照資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日6個(gè)月前的成交價(jià)格為20萬元，半年間該類資產(chǎn)的價(jià)格總共上升了5.5%，求被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值。

答案：

資產(chǎn)評估價(jià)值：
=參照資產(chǎn)成交價(jià)格×（1+物價(jià)變動指數(shù)）
=20×（1+5.5%）=21.1（萬元）

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