多項選擇題

收益期限應在估價對象房地產（）的基礎上，結合房地產剩余經濟壽命來確定。

A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運營費用
D.法律規(guī)定

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單項選擇題

某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，建設用地使用權年限為50年，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33

單項選擇題

某宗房地產凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的土地價值為（）萬元。

A.260
B.450
C.460
D.500

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