多項選擇題

地役權的特征包括（）。

A、地役權具有從屬性和不可分性
B、地役權是按照合同設立的
C、地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益
D、地役權是利用他人的不動產(chǎn)
E、地役權是不轉移標的物占有的物權

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