房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法問答題每日一練(2019.10.08)

問答題
什么是均衡原理？
答案：均衡原理是以估價對象的內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定估價對象是否為最高最佳使用，它可以幫助確定估價對象的最佳集約度...
問答題
替代原則
答案：替代原則要求防地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。替代原則在估價時可有兩方面的作用，一是如果附近有...
問答題
投資價值、市場價值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么？
答案：投資價值：兩種含義，一是值得投資，二是從某個特定的投資者的角度來衡量的價值。市場價值過去稱為公開市場價值：估價對象由熟悉...
問答題
房地產(chǎn)的特性
答案：
不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性、相互影響性、易受限制性、價值高大性、難以變現(xiàn)性、保值增值性
問答題
在估價中要求估價師與委托人等估價相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，但為何又要求估價師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來思考評估價值？
答案：首先應(yīng)本著以下假設(shè)進(jìn)行估價：各方當(dāng)事人均是利己并理性的，其次，估價師應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來考慮評估價值，即換位思考...